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雙鴨山主峰避險區域房屋安置細則

新聞來(lái)源: 互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間: 2018-04-02

根據市委市政府的統一安排和部署，以及國家有關(guān)房屋安置補償的相關(guān)規定，結合我市實(shí)際，特制定雙鴨山主峰避險區域房屋安置方案。

一、安置范圍

 合興社區16委（采石場(chǎng)）。

二、安置人及被安置人

    1、安置人為雙鴨山市尖山區房屋征收辦公室。

    2、安置范圍內土地上房屋權屬人為被安置人。

    三、房屋安置價(jià)值評估機構

    房屋安置部門(mén)通過(guò)組織被安置人按照少數服從多數的原則，選出雙鴨山鴻泰房地產(chǎn)評估有限公司為本項目的評估單位。

    四、安置補償依據和原則

補償依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》。

注：附屬物的補償以有效國有土地使用證或宅基地使用證為依據。

五、安置地點(diǎn)

時(shí)代新城二期、三期。

     六、安置方式：產(chǎn)權調換。

     七、安置原則：按照決策民主、程序正當、結果公開(kāi)的原則，按產(chǎn)權證注明的使用性質(zhì)進(jìn)行安置，無(wú)照房屋具備下列條件的可以安置。

     1、建筑面積在15平方米以上；

     2、室內高度達到2.2米以上；

     3、具備37墻,有固定采暖設施，屋面有防寒處理；

4、滿(mǎn)足采光和通風(fēng)要求，符合居住條件。

（一）產(chǎn)權調換

1、原有照房屋產(chǎn)權調換置換新樓一平方米抵一平方米，若原房屋面積大于新安置樓面積，超出面積按照房地產(chǎn)評估價(jià)格予以貨幣補償。

2、無(wú)照房屋置換新樓需每平方米補交300元，若原房屋面積大于新安置樓面積，超出面積按照房地產(chǎn)評估價(jià)格予以貨幣補償。

3、無(wú)照房屋可以進(jìn)行面積轉讓?zhuān)D讓部分面積必須大于15平方米；無(wú)照房屋面積轉讓后剩余部分面積及轉讓部分面積都不享受上靠戶(hù)型政策。

4、原房屋面積小于45平方米的上靠至45平方米，上靠部分面積按每平方米1080元交納安置費，超出上靠部分面積每平方米按1720元交納房款。

5、分戶(hù)標準：被安置人原房屋面積大于80平方米以上的可以分戶(hù)安置。

（二）搬家費、營(yíng)業(yè)損失補償

被安置人在規定時(shí)間內搬家的，每戶(hù)補助搬家費800元。

房屋所有權證注明使用性質(zhì)是非住宅的，根據被安置人意愿可以安置商服，原房屋經(jīng)房地產(chǎn)評估部門(mén)評估后價(jià)格與新樓商服價(jià)格（每平方米3000元）進(jìn)行差價(jià)結算。超出原房屋面積部分，每平方米按3000元交納房款。連續經(jīng)營(yíng)兩年以上且正在經(jīng)營(yíng)的，給予12個(gè)月?tīng)I業(yè)補償，補償標準：原房屋面積每月每平方米15元。

住宅房屋從事?tīng)I業(yè)，并且有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)手續和納稅證明（或免稅證明）選擇安置商服的,原房屋經(jīng)房地產(chǎn)評估部門(mén)評估后價(jià)格與新安置商服價(jià)格（每平方米3000元）進(jìn)行差價(jià)結算，超出原房屋面積部分，每平方米按3000元交納房款。連續經(jīng)營(yíng)兩年以上且正在經(jīng)營(yíng)的，給予12個(gè)月?tīng)I業(yè)補償，補償標準：原房屋營(yíng)業(yè)部分面積每月每平方米10元。

（三）優(yōu)惠政策

1、低保戶(hù)在選擇產(chǎn)權調換時(shí)，減免3000元購房差價(jià)款。

2、建國前軍人或省、部級勞動(dòng)模范在選擇產(chǎn)權調換時(shí)減免3000元購房差價(jià)款。

3、同意樓房安置的住宅產(chǎn)權人家庭戶(hù)籍成員中有70周歲以上老人或持有雙鴨山市殘疾人聯(lián)合會(huì )二級以上視力殘證、肢體殘證的特殊群體等，可優(yōu)先安置住宅一樓層。

4、經(jīng)審核后享受低保戶(hù)優(yōu)惠政策的居民只能享受一次優(yōu)惠，不能重復享受。

5、低保戶(hù)由區政府組織認定并公示。

八、在安置范圍內已簽訂《房屋安置補償協(xié)議》的被安置人，其房屋由安置主管部門(mén)統一組織拆除。原房屋所有權人或使用人不得損壞房屋的結構、不得擅自拆除房屋的設備和材料。違者將按照造成的實(shí)際損失從安置補償款中雙倍扣除，并承擔由此造成的安全責任。

九、被安置人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在安置規定的期限內又不搬遷的，人民政府將依法申請人民法院強制執行。

十、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規執行。